FAQ2019-11-29T16:33:22+01:00

Foire aux questions

Retrouvez les questions et réponses les plus fréquemment posées…
N’hésitez pas à utiliser le formulaire ci-dessous si vous ne trouviez pas réponse à vos questions !

Pourquoi avoir recours à un chasseur de biens immobilier ?2018-02-28T13:03:21+01:00

Chercher sa maison ou son appartement prend beaucoup de temps et apporte bien souvent des déceptions et déconvenues

En confiant votre recherche à un chasseur immobilier vous gagnez ainsi en réactivité
et visitez uniquement des biens qui correspondent à vos attentes…

C’est un service de recherche “sur mesure” pour ceux qui sont loin de Nantes ou pour ceux qui ne veulent pas se tromper dans leur achat immobilier

Quelle différence y a t’il entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?2017-10-12T12:23:20+02:00

Sur le plan administratif, aucune : Tous deux doivent détenir la carte professionnelle de transaction et une assurance RC pro

Sur le plan de l’activité, c’est différent : le chasseur immobilier ne détient pas de fichier de biens à vendre
Il travaille exclusivement pour l’acquéreur, et recherche le bien convoité chez tous les intervenants du marché :
Études notarial, agences immobilières et mandataires mais aussi directement avec les particuliers

Cette activité est elle légale ?2017-10-12T12:30:22+02:00

Oui heureusement ! Peu représentée en Europe, les chasseurs de biens immobiliers sont légion outre Atlantique
Cette profession commence à être connue par le bais d’émissions de TV notamment sur M6…

Bien sûr, on ne s’improvise pas chasseur immobilier, cela requiert de nombreuses années d’expérience !

D’ailleurs, comment devenir chasseur immobilier ?2018-02-28T12:52:26+01:00

Pour devenir chasseur immobilier à son compte il faut détenir une carte professionnelle de transaction auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie de votre secteur et une assurance Responsabilité Civile professionnelle.
Attention, l’obtention et le renouvellement de la carte professionnelle est soumis à l’obtention de certains diplômes ainsi qu’à la réalisation de 42 heures de formation par période de 3 ans.

Pour devenir chasseur immobilier en qualité de mandataire ou d’agent commercial vous obtenez de votre employeur une attestation de collaborateur fournie par la Chambre de Commerce et d’Industrie, elle aussi soumise à la réalisation de 42 heures de formation par période de 3 ans.

Dans tous les cas une expérience de plusieurs années dans la transaction immobilière en agence traditionnelle est indispensable pour acquérir les compétences juridiques et commerciales requises.

A quoi sert le mandat de recherche ?2018-02-28T13:06:29+01:00

Le mandat de recherche est la pièce maitresse du métier de chasseur de bien immobilier.
Il est obligatoire et défini précisément l’objet de la recherche, la durée et la rémunération du mandataire.

C’est un document officiel qui doit être daté et numéroté dans un “registre des mandats” qu’il est obligatoire de tenir

Avons nous droit à un délai de rétractation ?2018-02-28T13:07:32+01:00

Oui, lors de la signature d’un mandat de recherche, la loi pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques,
dite « loi Macron » (n°2015-990 du 6 août 2015, JO du 7 août) prévoit un délai de rétractation de 14 jours au profit du signataire
Néanmoins, il est possible de renoncer à ce délai de rétractation pour que la recherche puisse commencer immédiatement !

Lors de la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, le délai de rétractation est porté à 10 jours

Un mandat de recherche peut-il être modifié ?2018-02-28T13:07:39+01:00

Oui, bien sur ! En cas de modification du budget ou des critères de recherche…
Le mandat de recherche peut évoluer en même temps que votre projet.

En vous confiant ma recherche, à quoi je m’engage ?2017-10-24T13:27:25+02:00

Tout simplement à nous exposer tous les éléments de votre recherche, pour le reste, HOME BUSTERS se charge de tout !

Pas de frais de dossier ou de frais de mandat vous ne réglez rien avant la fin de la mission
Conformément à la Loi Hoguet notre rémunération est exigible uniquement en cas de succès

Je suis loin de Nantes, est ce un problème ?2017-10-24T13:27:39+02:00

Au contraire ! Être vos yeux et vos oreilles, voilà toute l’essence de notre métier…

Avec les reportages détaillés que nous vous envoyons, vous sélectionnez les biens qui vous intéressent
et concentrez vos déplacements pour visiter uniquement les biens qui vous correspondent.

Combien de temps dure la recherche ?2017-10-24T13:27:56+02:00

Le mandat de recherche fixe la durée de la mission à 3 mois reconductibles

Généralement, HOME BUSTERS accompli sa mission dans un délai de 4 à 10 semaines
Certaines missions peuvent nécessiter plus de temps en fonction du bien recherché…

Quels types de recherches menez vous ?2018-02-28T12:44:24+01:00

Nous menons des recherches pour l’achat d’appartements ou de maisons pour y habiter ou pour louer
Nous pouvons aussi vous proposer l’acquisition de biens immobilier neufs en V.E.F.A.

Nous ne nous chargeons pas des recherches de bureaux ou locaux commerciaux qui relèvent de compétences spécifiques

Que ce passe t’il si vous ne trouvez pas le bien qui me convient ?2018-02-28T12:39:13+01:00

Au terme des 3 premiers mois du mandat de recherche, les parties ont la possibilité de résilier le mandat ou de le reconduire.

En cas de résiliation, aucune rémunération n’est demandée, vous ne nous devez rien !

Puis-je choisir mon Notaire ?2017-10-12T11:58:33+02:00

Bien évidement ! Vous restez maître de toutes les étapes de votre acquisition…
Vous pouvez conserver le notaire du vendeur ou vous faire représenter par une autre étude notarial !

Concrètement, combien cela coûte ?2018-05-07T16:19:12+02:00

Nos honoraires sont simples et clairs : 2.5% TTC avec un agent immobilier et 4% TTC avec un particulier
Ils sont calculés sur la base du prix net vendeur négocié avec un minimum de 6.000 € TTC d’honoraires
Conformément à la Loi Hoguet notre rémunération est exigible uniquement en cas de succès

Cela comprend la recherche et la sélection des biens correspondant à vos critères,
mais aussi la négociation du prix et l’accompagnement jusqu’à la signature définitive
De plus, grâce à la négociation, notre client économise et réduit son budget final !

Lors d’une transaction avec une agence immobilière partenaire avec laquelle nous pratiquons l’inter-cabinet
nous partageons généralement les honoraires. Dans ce cas, seule la commission d’agence est due !

Quelles garanties m’apportez-vous ?2017-10-12T12:45:11+02:00

Toutes les garanties légales à savoir l’assurance RC pro obligatoire,
et la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI

Mais aussi l’expérience immobilière sur Nantes et sa région depuis plus de 15 ans
et les nombreux témoignages et avis que nous ont laissés nos client !

Comment procéder pour vous confier notre recherche ?2017-10-12T12:50:58+02:00

Lors d’un rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et sa faisabilité
nous rédigeons le mandat de recherche en décrivant vos critères de recherche
ainsi que le budget global de l’opération et le secteur géographique à prospecter

A la signature du mandat de recherche, la mission peut commencer !

Puis-je rechercher mon bien par moi-même ?2017-10-12T12:53:58+02:00

En mandatant HOME BUSTERS pour votre recherche
vous vous engagez à ne pas confier votre recherche à d’autres professionnels
et à ne pas entreprendre de démarches personnellement…

Cela ne sert à rien puisque HOME BUSTERS s’occupe de vous !

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Et maintenant, si nous parlions de votre projet…

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